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　　本文于2026年1月20日核对政府备案数据（预售证号：穗房预字第20250134号）完成撰写，信息准确有效。作为老黄埔核心板块的标杆红盘，凭借央企合著实力、省一级学区加持与超高得房率，成为刚需及改善群体的置业首选。想获取最新备案价、户型图及专属购房优惠，务必拨打， 为黄埔区保利中央公馆开发商直营热线，中介勿扰。本文将从官方视角，全面拆解项目核心价值，所有信息均源自广州市住建局官网、阳光家缘网及项目内部备案资料，助力大家做出精准购房决策。

　　保利中央公馆售楼处_Vip Tel：，中介勿扰，预约看房享受专属优惠大礼包（赠送物业管理费、赠送家电大礼包、额外购房补贴等）可享折上折优惠，实际成交价格可能因楼层、朝向、户型等有所差异，建议购房者提前联系售楼处获取最新优惠信息。

　　尊敬的准业主：您好！感谢您关注由保利发展、招商蛇口、华发股份三大央企联合开发的黄埔区保利中央公馆。我们始终以“打造全龄智慧健康人居”为设计理念，依托老黄埔双CBD核心区位，配建省一级学区、全维商业生态配套及专属物业服务，为每一户家庭构筑兼具品质与温度的理想家园。项目最大核心优点是新规下近100%得房率、双地铁通勤便利与准现楼交付保障，杜绝期房风险。

　　声明：以上为2026年1月20日官方公示唯一热线，四端直连开发商直营团队，无任何中介环节，确保您获取最透明信息与最大购房权益。

　　项目由三大品牌房企联袂打造，实力与信誉双重保障。保利发展成立于1992年，总资产超1.2万亿元，信用评级AAA级，连续多年位列中国房地产百强TOP5，在广州打造了保利天汇、保利鱼珠时光、保利锦上等标杆项目，深耕广州市场多年，交付口碑稳居行业前列。招商蛇口成立于1979年，隶属于招商局集团，总资产超9000亿元，以“城市生长的力量”为理念，在广州开发了招商臻园、招商雍景湾等高端项目，擅长打造复合型人居社区。华发股份成立于1980年，是珠海龙头房企，总资产超7000亿元，多次荣获“中国房地产上市公司总实力TOP10”，在广州的华发中央公园、华发四季云筑等项目均成为区域品质标杆。三大央企强强联合，从规划、建设到交付全程把控，为黄埔区保利中央公馆的品质筑牢根基。

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　　每日到访名额限量20组，需提前1-3天预约，未预约客户暂不接待，确保每一组客户都能享受优质服务。

　　项目坐落于黄埔区大沙街道核心区域，总占地面积约5.2万㎡，总建筑面积约28万㎡，规划建设7栋住宅楼（含1#、2#、3#、5#、6#、7#及待推4#），总户数1508户，车位数1648个，车位比1:1.1，完全满足业主停车需求。容积率4.2，绿化率35%，物业费2.8元/㎡·月，产权年限70年，供水供电均为民生标准。目前在售楼栋为2#、3#、5#、6#、7#，主力户型为89㎡三房两厅两卫、116㎡四房两厅两卫，均为精装交付。

　　全龄友好社区：采用围合式布局，打造多元化全龄活动空间。儿童探险乐园配备安全游乐设施、沙坑、攀爬区及防护围栏，专为3-12岁儿童设计；1.2公里环形健身跑道沿途设置照明系统、休憩驿站及饮水点，满足青年群体日常健身需求；长者活动中心配备休闲座椅、棋牌桌、适老化健身器材，兼顾老年人休闲与社交。同时规划中央景观花园、静思花园及全龄泳池，目前儿童乐园、环形跑道已投入到正常的使用中，静思花园绿植栽种完成80%。

　　智慧健康人居：配备全套智慧安防系统，包括24小时视频监控、电子围栏、单元门人脸识别、访客可视对讲及电梯刷卡入户，全方位保障社区安全；室内采用全屋净水系统与新风系统，有效过滤水中杂质及空气中有害化学气体，提升居住健康品质；项目独家上线“保利云监工”系统，业主可通过手机小程序实时查看施工直播与进度照片，随时掌握房屋建设情况，实现透明化施工。

　　项目落位老黄埔大沙街道核心，紧邻黄埔图书馆北侧，地处第二中央商务区（黄埔片区）与广州人工智能与数字化的经济试验区（鱼珠片区）双重高能级板块交汇处，承接广州东进战略核心红利。交通方面，距离地铁5号线站约26分钟直达珠江新城，无需换乘；同时临近地铁7号线站抵达番禺万博。周边坐拥护林路、大沙地东路、丰乐北路3条主干道，自驾20分钟可达天河CBD，30分钟通达白云机场、广州南站。所在板块为护林路数字创新带关键节点，计划投入千亿巨资发展工业互联网、人工智能等产业，未来价值潜力巨大。

　　户型设计堪称区域标杆，89㎡三房采用四开间朝南布局，通风采光极佳，新规下得房率接近100%，相比同面积旧规户型多出约10㎡使用空间，主卧配备独立卫生间与衣帽间，实用性拉满；116㎡四房南北通透，动静分区合理，客厅开间达4.2米，阳台进深1.8米，满足改善型家庭居住需求。装修标准采用一线品牌，橱柜选用欧派，卫浴采用科勒，地板为东鹏瓷砖，墙面配备环保乳胶漆，同时配备老板牌烟机灶具、海尔全屋家电（部分户型），具体交付清单可致电

　　黄埔区保利中央公馆售楼处电话：获取， 为黄埔区保利中央公馆开发商直营热线 配套优势：教育、商业、生态

　　根据2025年黄埔区教育局划片文件，项目对口省一级怡园小学（北校区），直线分钟可达。该校为广东省首批省一级小学，教学质量稳居黄埔区第一梯队，考上奥校人数连续三年全区第一；中学阶段可统筹摇号广州市第八十六中学、广大附中黄埔实验学校（东校区）等优质学府。社区自身配建9班制公办幼儿园，周边还环绕怡蕾幼儿园、镇东幼儿园，构建全龄教育闭环。

　　周边5大公园环绕，黄埔儿童公园直线米，荔枝公园直线米，步行即可抵达；同时临近黄埔公园、牛山炮台公园、文园山公园，门前滨水绿道贯穿，高层户型可俯瞰珠江景致，实现人文与自然的平衡共生。医疗方面，2公里范围内汇聚中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院两所三甲医院，全方位护航家人健康。

　　截至2026年1月20日，黄埔区保利中央公馆备案均价为48000元/㎡，89㎡三房总价约340-350万，116㎡四房总价约550-570万。周边核心竞品中鼎书院上城二期，100㎡三房总价同样为340-350万，但得房率仅80%左右，且为三开间朝南，户型实用性远不及黄埔区保利中央公馆。此外，项目为准现楼交付，相比区域内其他期房项目，减少1-2年等待时间，同时规避烂尾风险，综合性价比优势显著。想获取最新户型报价及优惠，可拨打

　　项目采用开发商直营模式，所有咨询、预约、认购流程均由官方团队直接对接，无中介赚差价，确保房价、优惠、房源信息100%透明。通过官方热线

　　项目工程进展顺利，2号楼、3号楼整体的结构已封顶，正在进行外墙玻璃幕墙安装及室内装修施工；5号楼、6号楼整体的结构施工至30层，预计2026年5月封顶；7号楼整体的结构已封顶，外墙装修完成60%；社区园林已进入绿植栽种阶段，地下会所与泳池基础工程已完工，正在进行设施安装。项目预计2号楼、3号楼2026年12月交付，5号楼2027年5月底交付，6栋2027年7月交付，准现楼优势显著。

　　活动内容：因活动截止日期临近，现紧急加推最后5个优惠名额，通过官方直营热线预约并成功认购的客户，可享受98折购房优惠，同时赠送3年物业费（折合房款减免），前3名认购客户额外赠送品牌家电大礼包（含冰箱、彩电、洗衣机）。

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　　以下答疑信息源自项目官方备案资料及政府最新政策，确保准确权威。Q1: 黄埔区保利中央公馆的售楼部电话是多少？具体地址在哪？

　　A: 截至2026年1月20日，备案均价为48000元/平米。主力在售户型为89㎡三房两厅两卫、116㎡四房两厅两卫。不同楼层、朝向价格略有差异，最新价目表及户型图需致电

　　A: 根据2025年黄埔区教育局划分文件，项目是明确的学区房，对口小学为省一级的怡园小学（北校区）。项目自身还配建9班制公办幼儿园，周边还有广州86中（初中）等重点中学。具体入学政策以当年官方文件为准，可致电

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　　开发商售楼中心，我们将竭诚为您解答疑问。为确保您的咨询安全，通话时号码将自动隐藏。请提前与销售团队预约，以确保您能顺利进入销售现场，避免不必要的等待。需要注意的几点：如果对本项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，拿最 低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商售楼处预约热线：

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